- Ana sayfa
- Proje Rehberi
- Tapulu ve devirli satış
Tapulu ve devirli satış rehberi
İki satış yolu
Tapulu satış Ev sahibi tapusunu almıştır ve daireyi doğrudan tapuda satar.
Emlak Konut devirli satış Tapu henüz verilmemiştir. Emlak Konut ile yapılan sözleşmenin tarihinden 1 yıl geçtikten sonra sözleşme alıcıya devredilir; alıcı devir bedelini öder ve kalan borcu üstlenir.
| Tapulu satış | Devirli satış | |
|---|---|---|
| Ne zaman? | Tapu alındıktan sonra | Emlak Konut sözleşmesinin tarihinden 1 yıl sonra |
| İşlem nerede? | Tapu müdürlüğünde | Emlak Konut Genel Müdürlüğü'nde, noter huzurunda |
| Alıcı ne öder? | Satış bedelinin tamamını | Devir bedelini öder, kalan borcu üstlenir |
| Kalan borç | Tapuda ipotek veya şerh olup olmadığı kontrol edilir | Taksitler alıcıyla devam eder |
| İlan | e-Devlet üzerinden yetki doğrulaması gerekir | İlanda "Tapum yok" seçeneği işaretlenir |
Devirli satış adım adım
- 1 yılın dolduğunu kontrol edin Sözleşme, Emlak Konut ile imzalandığı tarihten 1 yıl geçmeden devredilemez.
- Kalan borcu öğrenin Kalan borç ve taksit planı, Emlak Konut online işlemlerindeki borç sorgulamada görünür. Alıcı bu borcu ödeme planıyla birlikte aynen üstlenir; plan değişmez.
- Devir bedelinde anlaşın Devir bedeli, satıcının o güne kadar ödediği tutar ve dairenin bugünkü değeri düşünülerek belirlenir.
- Devri Emlak Konut Genel Müdürlüğü'nde yapın Randevu online işlemlerden alınır; devir Ataşehir'deki Genel Müdürlük'te noter huzurunda imzalanır. Belgeler ve masraflar devir işlemleri sayfasında.
- Ödemeyi kayıt altına alın Devir bedelini banka üzerinden, açıklamasıyla birlikte ödeyin.
Tapulu satış adım adım
- Tapu bilgilerini kontrol edin Tapudaki ad, ada/parsel ve bağımsız bölüm bilgileri dairenin kendisiyle uyuşmalı.
- Fiyatta anlaşın Benzer dairelerin ilan fiyatlarını fiyat sayfasında görebilirsiniz.
- Tapu randevusu alın Randevu Web Tapu üzerinden alınır. Tapu harcı ve döner sermaye ücretinin tutarını yine Web Tapu'dan hesaplayabilirsiniz.
- Tapuda devri tamamlayın Alıcı ve satıcı tapu müdürlüğünde imza atar; tapu alıcı adına düzenlenir.
Alıcılar nelere dikkat etmeli?
- Devirli satışta sözleşmedeki adın satıcıyla aynı olduğunu görün.
- Kalan borcu satıcının sözüne değil, Emlak Konut'un online işlemlerindeki borç bilgisine göre hesaplayın.
- Tapu henüz olmadığı için bazı bankalar konut kredisi vermeyebilir; finansmanı önceden konuşun.
- Teslim tarihi ve daire bilgileri için teslim tarihi sayfasına bakın.
Bu sayfa bilgilendirme amaçlıdır; hukuki danışmanlık değildir. Satış ve devir şartlarında Emlak Konut'un ve tapu müdürlüğünün güncel kuralları geçerlidir.
Son kontrol: 5 Kasım 2026. Bilgiler bilgilendirme amaçlıdır; satış, kura ve sözleşme şartlarında Emlak Konut GYO'nun resmî duyuruları geçerlidir.