Emlak Konut devir işlemleri

Devir nedir?

Tapusu henüz verilmemiş bir dairede alıcı, Emlak Konut ile imzaladığı satış vaadi sözleşmesini başka birine devredebilir. Devralan kişi sözleşmeyi ödeme planıyla birlikte aynen üstlenir; kalan taksitleri o öder. Müşteri numarası değişmez. Tapu, borç bitip daire tapuya hazır olduğunda doğrudan devralan adına verilir.

Kaynak: Emlak Konut devir işlemleri bilgi formu (12 Haziran 2026), Emlak Konut sık sorulan sorular; 3 Ekim 2026.

Ne zaman devredilebilir?

Emlak Konut, Yenişehir Evleri Arnavutköy'ün 4 Mayıs 2024 ve 21 Eylül 2024 kuralarından sonra imzalanan sözleşmeler için şunu duyurdu: Sözleşme tarihinden itibaren 1 yıl devir yasağı var; buna aykırı işlemler kabul edilmiyor.

Kura dışında, doğrudan satışla ya da kampanyayla alınan daireler için ayrı bir bekleme süresi gösteren resmî bir metin bulunamadı. Sözleşmenizin devre uygun olup olmadığını online işlemlerde görebilirsiniz: "Devir İşlemleri İçin Randevu Alma" menüsü yalnızca devre uygun sözleşmelerde açılıyor.

Borcu bitmiş, teslime hazır ve tapusu verilmeye uygun dairelerde sözleşme devri yapılmıyor; bu dairelerde önce tapu alınır, satış tapuda yapılır.

Kaynak: Emlak Konut kura sonrası yapılacak işlemler bilgi notları (4 Mayıs ve 21 Eylül 2024), Emlak Konut devir işlemleri bilgi formu (12 Haziran 2026), proje soru-cevap sayfası.

Devir adım adım

1. Sözleşmenin devre uygun olduğunu görün Online işlemlerde devir randevusu menüsü açılıyorsa sözleşme devre uygun. Açılmıyorsa sistem "Bu sözleşme için bu işlem uygun değildir" uyarısı veriyor.
2. Gecikmiş taksitleri kapatın Devirden önce geçmiş borcun ödenmesi gerekiyor.
3. Banka kredisi varsa kapatın Daire için konut kredisi kullanıldıysa kredi kapatılır; bankadan antetli kâğıda yazılmış, imza sirkülerli "kredi kapandı" yazısı alınır.
4. Randevu alın Satıcı online işlemlerde "Devir İşlemleri İçin Randevu Alma" menüsünden alıcının bilgilerini girer, gün ve saat seçer.
5. Genel Müdürlük'te imzalayın Randevu günü alıcı ve satıcı, belgeleriyle Emlak Konut Genel Müdürlüğü'ne gider. Devir, binadaki noterin huzurunda imzalanır. Aynı anda, tapunun ileride devralan adına verilebilmesi için süresiz alım vekâleti hazırlanır.
6. Masrafları ödeyin Emlak Konut'un devir komisyonu, müşteri numarası belirtilerek kredi kartıyla ya da banka hesabına ödenir. Noter ücreti notere nakit ya da kartla ödenir.
7. Borç devralanın adına geçer En az 2 iş günü sonra devralan, müşteri numarası ve T.C. kimlik numarasıyla online işlemlerden borcunu görür ve taksitleri öder. Daire teslim edildiyse site yönetimine de bilgi verilir.

Kaynak: Emlak Konut devir işlemleri bilgi formu (12 Haziran 2026); devir aşamasında istenen evraklar (8 Nisan 2022); online işlemler sayfası.

Gerekli belgeler

• Vekâletle yapılan işlemde bir kişi tek başına hem satıcı hem alıcı olamaz.
• 65 yaş üstü alıcı ve satıcılar, devlet hastanesinden ya da sağlık ocağından alınmış, aynı gün geçerli sağlık raporu getirir.
• Okuma yazma bilmeyenler, birinci derece akrabası olmayan 18–64 yaş arası 2 tanıkla gelir.
• Yabancılar, devir günü için Emlak Konut'taki noterden yeminli tercüman randevusu alır.

Kaynak: Emlak Konut devir işlemleri bilgi formu (PDF, 12 Haziran 2026).

Devir masrafları

• Emlak Konut devir komisyonu: Emlak Konut devirde komisyon alıyor. Güncel tutarı ya da oranı sitesinde yayımlamıyor; satış sözleşmenizin devir maddesine bakın. Emlak Konut'un 2022 tarihli evrak listesine göre anne, baba, eş ve çocuklar arasındaki devirde komisyon alınmıyordu; 2026 tarihli formda bu bilgi yok. İşlemden önce 444 36 55 numarasından sorun.
• Noter ücreti: Devir sözleşmesi Genel Müdürlük'teki noterde imzalanır; ücret notere ödenir. Tutar yayımlanmıyor.
• Tapu harcı: Devirde ödenmez. Devirde tapu el değiştirmez; harç, tapu verilirken ödenir.
• Devir bedeli: Devralanın satıcıya ödeyeceği tutar iki taraf arasında belirlenir.

Kaynak: Emlak Konut devir aşamasında istenen evraklar (8 Nisan 2022), devir işlemleri bilgi formu (12 Haziran 2026).

Tapu aşaması

Tapu, borç bittikten ve daire tapuya hazır olduktan sonra verilir. Bunun için binalarda kat irtifakı ya da kat mülkiyeti kurulmuş olmalı. Borcunu bitiren alıcı Emlak Konut Genel Müdürlüğü'ne tapu devir dilekçesi verir; belgeler elden ya da kargoyla gönderilebilir. Tapu işlemini alıcının verdiği vekâletnameyle Emlak Konut yapar.

Emlak Konut'un tapu için istediği belgeler:

• Kimlik fotokopisi (önlü arkalı)
• Belediyeden rayiç bedel yazısı
• Emlak vergisi tahsilat makbuzu
• Site yönetiminden aidat borcu yoktur yazısı
• Konut kredisi kullanıldıysa banka ipotek evrakı ya da kredi kapatma yazısı
• Hesaba başkası ödeme yaptıysa muvafakatname
• Gayrimenkul alım yetkili, düzenleme şeklinde ve en az 1 yıl süreli vekâletname; 2 vesikalık fotoğraf

Tapu harcı, satışta alıcı ve satıcı için ayrı ayrı binde 20'dir (%2). 19 Aralık 2025'ten beri harç, emlak vergisi değerinden az olmamak üzere beyan edilen bedel üzerinden alınıyor; düşük beyan edilen bedelde ceza, eksik harcın bir katı. Tapu müdürlüğünün döner sermaye ücretini Web Tapu'dan hesaplayabilirsiniz.

Kaynak: Emlak Konut tapu devir işlemleri için gerekli evraklar (PDF, 3 Haziran 2026); Harçlar Kanunu; 7566 sayılı Kanun (Resmî Gazete, 19 Aralık 2025).

Devralanlar nelere bakmalı?

• Kura sözleşmesiyse sözleşme tarihinden 1 yıl geçmiş mi?
• Satıcının online işlemlerinde devir randevusu menüsü açılıyor mu?
• Gecikmiş taksit var mı? Devirden önce kapanmalı.
• Kalan borç ve ödeme planı ne? Plan aynen size geçer, değiştirilemez. Borç, online işlemlerdeki "Hesap Hareketleri ve Borç Sorgulama" bölümünde görünür.
• Daire için banka kredisi kullanılmış mı? Kullanıldıysa kapatılıp yazısı alınmalı.
• Hesaba satıcı dışında biri ödeme yapmış mı? Yaptıysa muvafakatname gerekir.
• Sözleşmedeki ad, blok ve daire bilgileri satıcıyla ve daireyle uyuşuyor mu?
• Devirden 2 iş günü sonra borç sizin adınıza görünüyor mu?

Tapulu ve devirli satış farkıSatış ofisi ve Genel Müdürlük adresi

Sık sorulan sorular