Ana sayfa
Proje Rehberi
Teslim kontrol listesi

Daire teslim kontrol listesi

Listeyi indirin

Teslim gününe bu listeyle gidin.46 madde, 4 sayfa. Yazdırıp kalemle işaretleyin ya da telefonunuzda işaretleyin.

PDF'i indir Telefonda işaretle

Gitmeden önce

Teslim gününüzü ve saatinizi 444 36 55'ten teyit edin; hangi belgelerin istendiğini sorun.
Teslimi başkası alacaksa noter vekâleti istenebilir; önceden sorun.
Mümkünse yanınıza biri gelsin: biri kontrol etsin, biri yazsın.
Randevular yarım saat arayla verildi. Vakit azsa önce ★ işaretli maddelere bakın.

Yanınıza alın

Kimlik
Sözleşme, mahal listesi ve daire planı
Bu liste ve kalem
Şarjlı telefon ve powerbank
Telefon şarj aleti (prizler için)
Su terazisi ya da telefonda su terazisi uygulaması
Küçük bir bilye
Kâğıt bant ve kalem (kusurları işaretlemek için)

Neye bakılır?

★ Vakit azsa önce bunlarsu Denemek için bağlı olmalı

İlk iş4 madde

★ Doğru daire. Kapıdaki blok, kat ve kapı numarası sözleşmenizdekiyle aynı.
★ Video. İçeri girince hiçbir şeye dokunmadan her odayı tarih görünecek şekilde videoya alın.
Malzeme listesi. Kapı, seramik, lavabo, musluk ve dolaplar sözleşmenizin ekindeki mahal listesiyle uyuşuyor.
Plan. Odalar, balkon, pencereler ve prizlerin yeri daire planındakiyle aynı.

Giriş kapısı3 madde

★ Açılıp kapanma. Kapıyı 5 kez açıp kapatın: sürtmüyor, kilit tam dönüyor, kol sağlam.
Fitil ve yüzey. Fitil kesintisiz; kapıda ve kasada çizik, ezik ya da pas yok.
Zil ve diyafon. Daire zili çalıyor; bina girişinden daireyi arayınca ses ve görüntü geliyor. elektrik

İç kapılar3 madde

Açılıp kapanma. Her kapı sürtmeden açılıp kapanıyor; kapı ile kasa arasındaki boşluk her yerde eşit.
Kilit ve kol. Banyo ve tuvalet kapısı kilitleniyor; kollar sağlam.
Tampon, eşik, yüzey. Kapı tamponları ve eşikler yerinde; kapılarda çizik ya da kabarma yok.

Pencereler ve balkon kapısı4 madde

★ Kanatlar. Her kanadı açın, vasistasa alın, kapatın; kol inince kanat tam sıkışıyor.
Conta. Conta her yerde takılı. Kanadı bir kâğıdın üstüne kapatın: kâğıt kolayca çekiliyorsa conta basmıyor.
Camlar. Camlarda çatlak ya da derin çizik yok; çift camın arasında buğu ya da kir yok.
Pencere çevresi. Pencere kenarında ve duvarla birleştiği yerde boşluk, kırık ya da nem izi yok.

Balkon4 madde

★ Su akışı. Zemine su dökün: su gidere akıyor, kapıya doğru gitmiyor, birikmiyor.
Gider. Gider moloz, harç ya da bantla tıkalı değil.
★ Korkuluk. Korkuluk sallanmıyor.
Tavan ve duvarlar. Balkon tavanında, duvarında ve zemin kenarında çatlak ya da su izi yok.

Duvarlar ve tavanlar4 madde

★ Nem ve küf. Köşelerde, tavanda, pencere çevresinde ve dış duvarlarda sararma, kabarma, küf ya da nem lekesi yok.
Yüzey. Telefonun ışığını duvara yandan tutun: dalga, çukur, macun izi ya da boya akıntısı yok.
Çatlaklar. Çatlak varsa fotoğraflayın; ince de olsa tutanağa yazdırın.
Kapaklar. Priz ve anahtar kapakları duvara tam oturuyor; üzerlerine boya bulaşmamış.

Zemin4 madde

Parke. Odaları yavaşça yürüyün: parkede esneme, boşluk sesi, kabarma ya da darbe izi yok.
Süpürgelik. Süpürgelikler duvara ve zemine oturuyor; arada açıklık yok.
Boş ses. Seramiklere anahtarın ucuyla hafifçe vurun: boş ses gelen karo tam yapışmamış olabilir.
Eğim. Zemine bilye bırakın ya da su terazisi koyun: odalarda belirgin eğim yok.

Banyo ve tuvalet7 madde

Lavabo, klozet, duş. Lavabo, klozet, duş teknesi ya da küvette kırık, çizik veya pas yok.
★ Musluklar. Her musluğu 30 saniye tam açın: sıcak ve soğuk geliyor, damlatmıyor. Kapattıktan sonra lavabo altını birkaç dakika izleyin. su
★ Rezervuar. Sifonu çekin: rezervuar dolup duruyor. su
★ Zemin ve gider. Duş ve banyo zeminine su dökün: su gidere akıyor, birikmiyor; giderden koku gelmiyor.
Silikon ve derz. Duş teknesi, küvet ve lavabo kenarlarında silikon eksiksiz; fayans derzlerinde boşluk yok.
Havalandırma. Aspiratör çalışıyor ve arkasında hava kanalı var; penceresiz banyoda havalandırma var. elektrik
Duşakabin. Duşakabin camı sağlam takılı, kapısı rahat açılıp kapanıyor.

Mutfak4 madde

Dolaplar. Dolaplar duvara sağlam bağlı; kapak ve çekmeceler düzgün açılıp kapanıyor, hizalı.
Dolap gövdesi. Dolaplarda kabarma, soyulma ya da ıslanma izi yok.
Tezgâh. Tezgâhta çatlak, kırık ya da çizik yok; duvarla birleştiği yerde silikon var.
★ Evye altı. Telefonun ışığıyla evye altına bakın: ıslaklık, damla ya da gevşek bağlantı yok. su

Elektrik4 madde

★ Sigorta kutusu. Kutuda açıkta kablo yok.
Prizler. Her prizi şarj aleti ya da priz test cihazıyla deneyin; prizler duvara sağlam takılı. elektrik
Anahtar ve lambalar. Her anahtarı ve lamba bağlantısını deneyin. elektrik
TV ve internet. TV, internet ve telefon prizleri sayıca ve yer olarak plana uyuyor.

Su tesisatı3 madde

★ Sayaç. Su sayacının numarasını ve endeksini fotoğraflayın.
Kaçak. Bütün musluklar kapalıyken sayacı birkaç dakika izleyin: dönüyorsa bir yerde kaçak var. su
Vana ve borular. Ana vana açılıp kapanıyor; görünen borular ve bağlantılar kuru.

Isıtma2 madde

Isıtma sistemi. Yerden ısıtmanın dağıtıcı (kollektör) dolabını açın: bağlantılar ve vanalar kuru, ıslaklık ya da pas yok. Isıtma çalışıyorsa her odanın zemini ısınıyor.
Oda termostatları. Her odadaki ısı ayar termostatının ekranı açılıyor, sıcaklık ayarı değişiyor. Isıtma çalışıyorsa ayarı yükseltince o odanın zemini ısınmaya başlıyor. elektrik

Telefonunuzda işaretleyinHer madde için uygun, kusurlu ya da bakılamadı seçin. Kusurlu maddeler notunuzla birlikte listelenir; tutanağa yazdırmak için kopyalayabilirsiniz.

Listeyi işaretle

Tutanağı imzalamadan önce

Her kusuru ayrı yazdırın Gördüğünüz her kusuru yeriyle birlikte tutanağa tek tek yazdırın, ör. "Salon penceresi: kol kapanmıyor". Genel bir "eksikler var" notu yetmeyebilir.
Denenemeyenleri yazdırın Elektrik ya da su bağlı değilse, ısıtma çalışmıyorsa ayrı satıra yazdırın, ör. "Su bağlı olmadığı için tesisat denenemedi; bağlandıktan sonra kontrol edilecek."
Çekince ekleyin Tutanakta "eksiksiz teslim aldım" gibi hazır bir cümle varsa, yanına kusurları ve aşağıdaki notu kendi el yazınızla ekleyin.
Yazılmazsa bildirin Notlarınız tutanağa yazılmazsa aynı gün Emlak Konut'a yazılı bildirimde bulunun (noter ya da KEP: emlakkonut@hs01.kep.tr).
Kopyasını alın İmzalı tutanağın bir kopyasını alın ya da fotoğrafını çekin.

Tutanağa eklenebilecek notTutanakta yazılı olmayan eksik ve ayıplar ile gizli ayıplara ilişkin haklarım dâhil, sözleşmeden ve tüketici mevzuatından doğan tüm haklarım saklıdır.

Teslimden sonra

Yeniden kontrol. Elektrik ve su bağlandığında, ısıtma çalışmaya başladığında "bakılamadı" işaretlediğiniz maddeleri deneyin. Taşındıktan sonraki ilk haftalarda tavanlara, banyo ve evye altına, pencere çevresine yeniden bakın.
Yazılı bildirim. Kusurları Emlak Konut'a yazılı bildirin (e-posta, KEP ya da dilekçe) ve kayıt numarası alın. Çağrı merkezi: 444 36 55. Fotoğrafları saklayın.
Süreler. Teslimden sonraki 6 ay içinde ortaya çıkan kusurların teslimde var olduğu kabul edilir. Konutta kusurdan sorumluluk teslimden itibaren 5 yıl. Onarım istenirse en geç 60 iş günü içinde yapılmalı.
Haklarınız. Kusurlu konutta ücretsiz onarım, bedelden indirim, kusursuz bir benzeriyle değiştirme ya da sözleşmeden dönme haklarından birini seçebilirsiniz.
Anlaşılamazsa. 2026'da 186.000 TL'nin altındaki uyuşmazlıklarda tüketici hakem heyetine, üstündekilerde dava açmadan önce arabulucuya başvurulur.

"5 yıl garanti" ne demek? Kanunda konut için "5 yıl garanti" diye bir hüküm yok. 5 yıl, kusurlu daire için satıcıya karşı hak arama süresi ve teslimden başlıyor. Daireyi Emlak Konut'tan aldıysanız muhatabınız Emlak Konut; kusuru yüklenici gideriyor olsa da bildirim Emlak Konut'a yapılır. Süre teslimde var olan ve sonradan ortaya çıkan gizli kusurları kapsar; kullanımdan doğan aşınma ve sonradan verilen zarar kapsamda değil.

Sık sorulan sorular

Daire teslim alırken nelere dikkat edilmeli?

Önce dairenin sözleşmenizdeki daire olduğuna bakın, sonra her odayı videoya alın. Kapı ve pencereleri açıp kapatın, balkon ve duş zeminine su dökerek suyun gidere akıp akmadığını deneyin, tavanda ve köşelerde nem izi arayın. Prizleri şarj aletiyle, musluk ve rezervuarı suyla deneyin. Malzemeleri sözleşmenin ekindeki mahal listesiyle karşılaştırın, sayaç numaralarını fotoğraflayın.

Teslim tutanağında "eksiksiz teslim aldım" yazıyorsa ne yapmalı?

Gördüğünüz kusurları yanına tek tek ve kendi el yazınızla ekleyin, haklarınızı saklı tuttuğunuzu belirten bir not yazın ve imzalı bir kopya alın. Yargıtay, hazır tutanaktaki "eksiksiz teslim" ifadesinin tespit edilen kusurları ortadan kaldırmadığına karar verdi.

Teslimden sonra çıkan kusurlar için ne kadar süre var?

Tüketici kanununa göre konutta kusurdan sorumluluk teslimden itibaren 5 yıl; kusur ağır kusur ya da hileyle gizlenmişse bu süre uygulanmaz. Teslimden sonraki 6 ay içinde ortaya çıkan kusurların teslimde var olduğu kabul edilir. Kusuru fark edince gecikmeden Emlak Konut'a yazılı bildirmek yararınıza.

Elektrik, su ya da ısıtma yoksa ne yapmalı?

Denenemeyen maddeleri tutanağa ayrı satır olarak "bağlandıktan sonra kontrol edilecek" diye yazdırın.

Emlak Konut dairelerinde 5 yıl müteahhit garantisi var mı?

Kanunda konut için "5 yıl garanti" diye bir hüküm yok. Tüketici kanununa göre konutta kusurdan sorumluluk teslimden itibaren 5 yıl; bu süre satıcıya, yani Emlak Konut'a karşı hak arama süresi. Yüklenicinin sorumluluğu ise Emlak Konut'a karşı; Emlak Konut'un yüklenici sözleşmelerindeki garanti süreleri kamuya açık değil. Kusuru Emlak Konut'a yazılı bildirin. Yazılı bildirim 5 yıllık süreyi durdurmaz; anlaşılamazsa süre dolmadan tüketici hakem heyetine ya da arabulucuya başvurmak gerekir.

Bu liste bilgilendirme amaçlıdır, hukuki danışmanlık değildir. Bu site Emlak Konut'un sitesi değildir; teslim işlemi yapmaz.

Kaynak: 6502 sayılı Tüketicinin Korunması Hakkında Kanun m. 8–12, 68, 73/A; Ön Ödemeli Konut Satışları Hakkında Yönetmelik m. 5, 10; Türk Borçlar Kanunu m. 154; Yargıtay 13. HD 2012/5327 K., 3. HD 2024/3259 K.

Son kontrol: 5 Kasım 2026. Bilgiler bilgilendirme amaçlıdır; satış, kura ve sözleşme şartlarında Emlak Konut GYO'nun resmî duyuruları geçerlidir.