Yenişehir Evleri Arnavutköy rakamlarla: metroya yakınlık, kura fiyatları ve ikinci el ilanlar

Güncelleme (16 Ekim 2026): Emlak Konut ilk teslim programını yayımladı. Programa göre 8 etaptan 551 dairenin anahtarı 22–31 Ekim'de teslim edilecek. Ayrıntılar

Arnavutköy'ün Dursunköy Mahallesi'nde Emlak Konut GYO ile Türk Hava Yolları'nın ortak projesi olarak yükselen Yenişehir Evleri'nde, 2023 kura fiyatları ile 2026 ikinci el ilan fiyatları arasında belirgin bir fark oluştu. 15 etap, 12.222 konut ve 453 dükkândan oluşan proje, metro hattına ve İstanbul Havalimanı'na yakınlığıyla gündemde yer alıyor.

Toplam 1.090.000 m² alana kurulan projede 343.000 m² yeşil alan bulunuyor.

Havalimanına ve metroya yakın konum

Proje, İstanbul Havalimanı'na yaklaşık 10 dakika, Kuzey Marmara Otoyolu'na 4 km mesafede bulunuyor. Projeye en yakın raylı sistem, 69 km uzunluğundaki ve 16 istasyondan 15'i açık olan M11 Gayrettepe–İstanbul Havalimanı–Halkalı Metro Hattı. Hattın Taşoluk ve Arnavutköy Hastane istasyonları 19 Mart 2024'te hizmete girdi.

20 Haziran 2026'da Arnavutköy Hastane–Halkalı kesiminin açılmasıyla bölgeden Halkalı'ya aktarmasız ulaşım başladı. Havalimanının 2. terminaliyle birlikte Terminal 2 istasyonunun da açılması bekleniyor.

Metroyla yolculuk süreleri

TCDD Taşımacılık'ın 24 Eylül 2026 tarihli ilk ve son tren saatleri tablosuna göre süreler şöyle:

• Taşoluk–İstanbul Havalimanı: 8 dakika

• Arnavutköy Hastane–İstanbul Havalimanı: 12 dakika

• Taşoluk–Kayaşehir (M3 aktarması): 14 dakika

• Taşoluk–Olimpiyatköy (M9 aktarması): 18 dakika

• Taşoluk–Halkalı (Marmaray aktarması): 25 dakika

• Taşoluk–Gayrettepe (M2 aktarması): 38–39 dakika

İlgili haber: M11 metrosu Halkalı'ya bağlandı: Arnavutköy'den Halkalı'ya aktarmasız ulaşım

Kura fiyatından ikinci el ilanlara

2023 lansmanında kura fiyatları 1+1 için 2.088.000 ₺, 2+1 için 2.592.000 ₺, 3+1 için 3.672.000 ₺ olarak belirlendi. sahibinden.com'daki ilanların 1 Ekim 2026 tarihli incelemesine göre borcu bitmiş 2+1 dairelerde ortalama ilan fiyatı 7,3 milyon ₺ (6,6–12,1 milyon ₺ arası), 3+1 dairelerde 11,6 milyon ₺ (8,6–13,4 milyon ₺ arası) seviyesinde. Borcu süren dairelerde kalan borç hariç ortalama devir bedeli 2+1 için 5,9 milyon ₺, 3+1 için 7,5 milyon ₺ olarak görülüyor.

Emlak Konut'un 5 Ağustos 2026 tarihli teklif ve ödeme planına göre 12. etapta kampanya liste fiyatı 2+1 (88,07 m² brüt) için 10.600.000 ₺, 3+1 (116,83 m² brüt) için 13.250.000 ₺. Aynı kampanyada peşin alımda %28 indirim uygulanıyor.

Satışlar sürüyor

Emlak Konut GYO'nun KAP'a bildirdiği 2026 ilk yarı verilerine göre projede 2026 yılında 774 konut satıldı; metrekare başına ortalama satış fiyatı yaklaşık 95.900 ₺ oldu. Satışlar tapulu ve Emlak Konut devirli olmak üzere iki türde yapılıyor; devirli satışta daire, sözleşme tarihinden 1 yıl sonra devredilebiliyor.

İlgili haber: Yenişehir Evleri, 2026'nın ilk yarısında Emlak Konut'un en çok satan projesi oldu

Teslim takvimi

Mayıs 2023'te ilk 3.000 konutun Haziran 2025'te teslim edilmesi hedeflenmişti; bu hedefte teslim yapılmadı. Emlak Konut'un 2026 ilk yarı faaliyet raporuna göre 30 Haziran 2026 itibarıyla fiziki gerçekleşme %85,36 oldu ve projenin tamamı için bitiş yılı 2028 olarak korundu. Eylül 2026 saha görüntülerine göre etaplarda inşaat %85–95 seviyesinde; peyzaj ve site içi yol çalışmalarına başlandı. 7, 9, 13, 14 ve 15. etapta ise inşaat başlamadı.

Teslimlerin 2027 Mayıs–Haziran aylarında başlaması bekleniyor; kesin tarihleri Emlak Konut etap bazında açıklayacak.

Rakamlarla Yenişehir Evleri

• Konut sayısı: 12.222

• Dükkân sayısı: 453

• Toplam alan: 1.090.000 m²

• Yeşil alan: 343.000 m²

• 2026 ilk yarı satış: 774 konut ve dükkân

İlgili haber: Yenişehir Evleri Arnavutköy ne zaman teslim edilecek?